Eu sinto que meu imóvel vale mais do que o do meu vizinho! …
Hum! Quando o sentimento fala mais alto que a razão … cuidado
Sabe por que? Mesmo depois do imóvel avaliado, haverá um sentimento “que é pouco”. Dá para arredondar esse valor para R$ 100 mil a mais? Não! espere, arredonde para R$ 200 mil a mais … Resultado? Não vende. Não aluga. Fica inviável.
Sabe! Recebemos muitos emails que apresentam uma dificuldade em entender a diferença entre preços dos imóveis se expressando com esta frase: “Derville, eu gostaria de saber o valor do metro quadrado dos imóveis na minha região. Aqui valorizou muito depois que …” . Observe. Houve algo que rompeu com o que ocorria naquele local. Algo que mudou para melhor. E todos sabem que quanto melhor, mais caro. Porque paga-se mais para ter o melhor. É a especulação mais a ganância mais a oportunidade etc.
Porém, quando o sentimento pessoal é a causa da mudança, então tudo muda. O sentimento agregado ao imóvel é individual e intransferível. Quando alguém se refere a um imóvel, normalmente fala dos momentos, do convívio, das esperanças, das mágoas – em resumo: lembranças pessoais. Estas lembranças não valorizam e nem desvalorizam o imóvel. Há casos marcantes. Há casos que refletem e marcam um momento histórico coletivo daí se transformarem em museus ou até em imóveis tombados. Porque interferiram de forma marcante o coletivo, muito além do individual. Acontece!
Mas, o “valor do mercado” acontece por diversos fatores. Esta imagem apresenta uma diversidade para mostrar que a avaliação imobiliária utiliza do método comparativo em função da cultura do seu entorno. A forma de morar, a maneira de dispor as partes do seu imóvel e a sua construção. O material utilizado e quando utilizado, chamamos de tecnologia da construção.
As chamadas “tendências” geralmente têm um motivador. O zoneamento das cidades regram onde e o que devem ser construídos. Por isso, alguns construtores tendem a determinados padrões, por entenderem este zoneamento para realizar seus desejos. Observe que muitas noticias pagas informam que a tendência de compra de imóveis para determinada região é para “X” dormitórios, ou “X” vagas de garagem, e assim por diante. O que está por trás é a oportunidade de negócio. Terrenos pequenos em regiões centrais, se constroem apartamentos cada vez menores em altas torres. Terrenos grandes afastados do centro, se transformam em grandes e luxuosos condomínios horizontais. Não a nada de errado nisso. Porém a cidade vai tendendo a caracterizar seus bairros de forma diferente uns dos outros. Refletem-se no seus valores.
Um cliente me ligou e me disse que tem R$ 500 mil para comprar um terreno a vista. Onde estaria a melhor opção de compra? Listou pelo menos 5 bairros. Me pediu que “garimpasse” uma ótima oportunidade de compra. Observe que nestes bairros acontece uma variação de oportunidades. Vamos conhecê-las:
| Bairro | R$/m² | M² Total | Metragens | O que é pode construir |
| Op 1 | R$ 150,00/m² | 3.333,33 m² | 30m x 111,11m | Zona Rural |
| Op 2 | R$ 450,00/m² | 1.111,11 m² | 25m x 44,44m | Só Residências até 3 pavimentos Padrão Popular |
| Op 3 | R$ 650,00/m² | 769,23 m² | 25m x 30,77m | Só Residências até 3 pavimentos Padrão Médio |
| Op 4 | R$ 2.000,00/m² | 250,00 m² | 19m x 13,16m | Residências e Comerciais até 3 pavimentos Não existem com essa metragem |
| Op 5 | R$ 80,00/m² | 6.250,11 m² | 30m x 208,33m | Industriais Não existem com essa metragem |
Dentro deste quadro de diversidades deveremos avaliar segundo qual critério?
Você mora em um determinado bairro de Curitiba. Será que o seu imóvel vale o mesmo metro quadrado do que um morador do outro extremo? ou até mesmo, seria igual o metro quadrado do seu vizinho com a obra mal acabada? ou uma luxuosa construção?
Assegure-se do valor real para seu imóvel antes de fazer qualquer negócio. Avalie com a DERVILLE Imóveis o imóvel que irá comprar ou o que irá vender ou o que irá locar. Ao preencher o formulário abaixo, você receberá no seu email um orçamento de quanto custará a avaliação do seu imóvel. Contrate a DERVILLE Imóveis para avaliar o seu imóvel.
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