“Aló?! É da DERVILLE imóveis? Quanto vale um apartamento de 3 dormitórios em Curitiba?”
Hã!??? O que isso?
Pois é … este tipo de ligação é mais comum do que você imagina. A busca pelo “achismo” é muito grande. A maioria não sabe que você precisa contratar Avaliadores de Imóveis credenciados. Muita, gente passa na portaria de um prédio e pergunta ao porteiro quanto vale uma apartamento naquele lugar.
Uma das vezes que fui avaliar um apartamento me deparei com a seguinte situação. Depois da avaliação o proprietário me disse assim: “- Me perdoe, mas, o Sr avaliou errado o meu apartamento”. Perguntei o por quê dessa afirmação. Ele rapidamente me disse, o vizinho do 38 vendeu pelo dobro, exatamente o dobro. E ainda citou apartamentos em lançamento. Apartamentos em outras localizações, inclusive do exterior. ele desprezou completamente o contexto que o apartamento dele está inserido.
Mesmo assim, fiquei assustado com aquela afirmação e fui procurar saber o que tinha acontecido na negociação do ap 38. Ao localizar o antigo proprietário descobri. Ele havia vendido o 38 e o 36, ele vendeu dois apartamentos ao mesmo comprador. Depois, com calma descobri que a informação que o apartamento valia o dobro teve como fonte o porteiro. Este por sua vez não sabia nada, de nenhum detalhe de como foi a negociação.
Mesmo em negociações diferentes o que mais influencia é a diversidade do entorno! Para cada segmento, existe um entorno específico. Veja abaixo.
Eu recebo muitos emails com esta frase: “Derville, eu gostaria de saber o valor do metro quadrado dos imóveis na minha região. Aqui valorizou muito depois que …” e assim por diante.
Observe esta imagem para começarmos a falar sobre avaliação imobiliária:
O que é possível notar? Diversidade.
Dentro deste quadro de diversidades deveremos avaliar segundo qual critério?
O segmentos são diversos, portanto, deveremos aproximar os semelhantes para ter uma aproximação do valor real. Cada segmento tem a sua maneira peculiar para valorar seus imóveis.
Vamos iniciar este entendimento segmentando em função das características construtivas:
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Finalidade |
Segmentos |
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Quanto ao Uso |
⌂ Residencial, ⌂ Comercial |
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Quanto ao Tipo: Terreno sem Construção |
⌂ Terreno, ⌂ Lote |
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Quanto ao Tipo: Construção Horizontal |
⌂ Casa, ⌂ Chácaras, ⌂ Cinemas |
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Quanto ao Tipo: Construção Vertical |
⌂ Andar Corrido (Laje), ⌂ Apartamento, ⌂ Cinemas |
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Quanto a Finalidade |
⌂ Compra, ⌂ Venda, ⌂ Permuta, ⌂ Locação |
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Quanto ao Agrupamento |
⌂ Complexo Industrial, ⌂ Condomínio de Casas |
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Quanto ao Estado da Construção do Imóvel |
⌂ Na Planta, ⌂ Em Construção, ⌂ Construído – Novo, ⌂ Construído – Usado |
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Quanto a sua ocupação |
⌂ Desocupado |
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Quanto ao Formato |
⌂ Padrão, ⌂ Garden, ⌂ Duplex, ⌂ Triplex, ⌂ Cobertura |
Primeiro passo: Descobrir a finalidade da avaliação;
Segundo passo: Descobrir o segmento que o imóvel está inserido!
Agora, o terceiro passo: Descobrir as características do imóvel a ser avaliado.
Muita gente simplifica, meu vizinho vendeu ou está oferecendo por tanto o metro quadrado eu também quero vender, e multiplico o metro quadrado do vizinho pela metragem do meu imóvel. Qual é o risco de se fazer assim? Avaliar acima da realidade ou desvalorizar o seu próprio imóvel. Não corra riscos, contrate agora mesmo a DERVILLE Imóveis para avaliar o seu imóvel em Curitiba e Região.
Assegure-se do valor real para seu imóvel antes de fazer qualquer negócio. Avalie com a DERVILLE Imóveis o imóvel que irá comprar ou o que irá vender ou o que irá locar.
ok?
DERVILLE Imóveis
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